LA ESTANFLACION: Que es y como incide en el Mercado Inmobiliario

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La  estanflación es el momento en el cual la economía de un país se estanca o decrece, acompañado de un ritmo de inflación que no cede y afecta el Mercado Inmobiliario

Por lo general, y lo que se espera, es que cuando la economía se estanca o decrece, los precios de los bienes y servicios disminuyan puesto que debido a la crisis económica el consumo disminuye, algo que no sucede cuando se presenta el fenómeno de la estanflación, ya que en un  mismo momento se dan de forma simultánea el alza de precios, el aumento del desempleo y el estancamiento económico.

Un país se encuentra en estanflación cuando el Producto Interno Bruto (PIB) decrece durante dos trimestres consecutivos. Mientras el gasto público sea negativo existirá una cíclica inestabilidad macroeconómica.

Que pasa en el postulado de Oferta y Demanda?: Podemos ver que la inflación existe cuando la demanda supera la oferta, el estancamiento genera escasez  de productos, luego, es natural que se produzca una especie de puja entre los compradores para tratar de hacerse a ese producto escaso, y como en toda puja, los precios se elevarán irremediablemente.

Ahora bien, cuando hay recesión económica, la demanda cae, de suerte que el requisito elemental de la inflación parece desaparecer, puesto que habrá menos compradores compitiendo en esa puja, o es más, tal vez ni siquiera se produzca la puja ya que no hay suficientes compradores, razón por la cual lo normal en una recesión económica, es que los precios de los bienes y servicios bajen, pues esta vez quien tiene que pujar es el productor y/propietario, para poder colocar sus productos en un mercado escaso de compradores, y la puja consiste en quien ofrece menor precio

Que pasa en el Mercado Inmobiliario?: El Mercado Inmobiliario es un conjunto de actos de compra y venta de bienes raíces, especialmente sensible a los ciclos económicos y se afecta con las variables, las cuales inciden en el postulado de Oferta y Demanda generando cambios muy importantes en los precios de los inmuebles que se ofrecen.

 El postulado de la Oferta y la Demanda visto en el Mercado Inmobiliario establece que la cantidad de Inmuebles ofrecidos por los Propietarios y la cantidad de Inmuebles demandados por los Compradores Potenciales dependerá del precio “Vendible” del Inmueble que el Comprador Potencial  pueda y este en capacidad de comprar.

En una estanflación donde existe una cíclica inestabilidad maeconómica tendremos un movimiento continuo en el postulado de Oferta y Demanda que es necesario visualizar con gran cuidado para poder identificar los inmuebles que se pueden ofrecer en un mercado inestable.

 Una Burbuja Inmobiliaria: Durante la primera etapa de una estanflación, los precios de los inmuebles tienen un incremento excesivo e injustificado, ocasionado generalmente por la especulación de los Propietarios, y a su vez por el deseo de algunos inversionistas de adquirir inmuebles durante esta etapa para luego vender al mejor precio.

Revisando los tratados del economista Robert Shiller, premio Nobel año 2013 y quizá la persona más autorizada en el estudio de las Burbujas Inmobiliarias, durante la primera etapa de la escalada de los precios de los Inmuebles, jamás supera la inflación galopante que se presenta,  y hay un punto de equilibrio en el cual viene el desplome de los precios de los Inmuebles.

Cabe señalar, dice Schiller, que en toda burbuja inmobiliaria siempre han aparecido las grandes ideas y excelentes oportunidades en el mercado inmobiliario; aprovechada por las empresas inmobiliarias, Y lo más importante,  los Profesionales Inmobiliarios aprovechan la Formación Continua,  hay más unión de grupos, asumen una actitud positiva y  ofrecen a esos Propietarios Orientación Inmobiliaria calificada, seria, y objetiva,  proyectando la seguridad y tranquilidad  necesaria con la cual se logra un cierre satisfactorio y clientes satisfechos.  

HB54

Basados en los conocimientos  y experiencias adquiridas en nuestra trayectoria emitimos conceptos que se relacionan con la Actividad Inmobiliaria actual, y sobre los mismos nos limitamos a dar únicamente nuestra opinión.  

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