RENTABILIDAD INMOBILIARIA: Una oportunidad de inversión

09

La inversión en bienes raíces es una de las mejores alternativa, ya que es considerada de bajo riesgo, son activos que no se deprecian, tienden a valorizarse con el tiempo, y en algunos casos generan rentabilidad.

En un mercado Inmobiliario de comportamiento normal, los bienes raíces producen   rentabilidad económica de dos formas:

  • Plusvalía: Es la revalorización de un Inmueble año tras año de manera constante.  Es  el diferencial del valor catastral del inmueble que tenía en el año de la compra  y el que tiene en el año de su venta.
  • Renta: Es el ingreso en efectivo, llamado “flujo de caja”,  durante un período de tiempo determinado, el cual se tomará en cuenta al calcular la inversión realizada en el momento de vender el inmueble.

A continuación relacionamos algunos criterios utilizados para evaluar la rentabilidad de un Inmueble:

Pay-Back:  Es un criterio de liquidez  que prefiere las inversiones más líquidas en lugar de las más rentables.  La liquidez de nuestra inversión en un inmueble se determina por la facilidad de venderlo, incluso en economías inestables que afecta el desarrollo del mercado inmobiliario, y por ello, necesitamos siempre tener en cuenta algunos aspectos, entre ellos:

a) Mercado: Dependiendo de comprar o vender un inmueble, se necesita identificar el comportamiento del mercado: Vendedores =  subida de precios;  Compradores =  baja los precios.

b) Localización: Es la zona donde está el Inmueble.

c) Hipotecas:  Ya sea para comprar o vender, pues los intereses y gastos inciden al momento de liquidar la inversión.

PER / Ratio:  Se trata del cálculo del PER (Price to Earnings Ratio), o ratio sobre el retorno monetario en relación al precio de adquisición del Inmueble.  Es el valor que resulta entre el costo de  un   Inmueble, incluyendo los gastos de su compra,  mas los ingresos  por concepto de flujo de caja.

VAN:  Significa “Valor Actual Neto”. Determina el valor actualizado de todos los flujos de caja esperados al invertir en una propiedad inmobiliaria. Es la diferencia entre el valor de los cobros menos al valor actualizado de los pagos.

TIR :  Significa “Tasa Interna de Retorno” Es el rendimiento que iguala la corriente de flujos ya sea positivo o negativo, generados por una inversión inmobiliaria.  Es la tasa de rentabilidad que iguala el VAN a cero

HB54

                                                                                                                                                                                                        

Basados en los conocimientos que tenemos, y en las experiencias adquiridas en nuestra trayectoria emitimos conceptos de la Actividad Inmobiliaria actual, y sobre los mismos nos limitamos a dar únicamente nuestra opinión.

COMPARTIR: Al copiar o citar este artículo agradecemos coloque la referencia de su autor: Héctor Brun y su página WEB:     

WEB

Visítanos

 


                                                                                                                                                         

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: