FONDO OPERATIVO

Dinero que necesita un condominio para operar eficientemente

No existe en la Ley de Propiedad Horizontal!… Su formación y operatividad lo regula el Documento de Condominio. Su monto equivale a un estimado de por lo menos  tres (3) meses del promedio de los gastos comunes. Lo crea y opera el Constructor antes de protocolizar el 75% de los Inmuebles. Su objetivo es mantener un flujo de dinero para atender los Gastos Comunes mensuales. Posterior la Junta de Propietarios esta facultad  y es responsable de su operación, normando su alimentación para cubrir los efectos de la inflación. Se da el caso Constructoras que entregan el Condominio sin este requisito necesario  de orden financiero y en consecuencia esa Administración del Condominio arranca  en una situación financiera muy débil  para operar correctamente,   En este caso la Junta de Propietarios esta facultada (LPH Art 18) para crear este Fondo Operativo siempre que cumpla con el procedimiento correcto:  a) fijando el estimado del Fondo Operativo necesario,  así como el reglamento y el método de alimentación mensual. b) Es requisito someter a su aprobación en una Asamblea de Propietarios legalmente constituida y aprobado   c) Vigilar el correcto desarrollo que cumpla con su objetivo